Si tienes un coche eléctrico y una plaza de garaje en una comunidad de propietarios, es normal que te surja una duda:
¿Puedo instalar un cargador en mi plaza o necesito que la comunidad lo apruebe?
La respuesta, en España, es bastante clara.
Si la plaza de garaje es individual y quieres instalar un punto de recarga para uso privado, la Ley de Propiedad Horizontal establece que solo es necesario comunicar previamente la instalación a la comunidad.
No necesitas que los demás propietarios voten y aprueben la instalación. Además, el coste de la instalación y el consumo de electricidad corresponden al propietario o propietarios interesados.
Pero hay algunos detalles importantes que conviene conocer antes de empezar la instalación.
¿Puedo instalar un cargador en mi plaza de garaje comunitaria?
Sí, siempre que se cumplan las condiciones establecidas legalmente.
El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, cuando se ubica en una plaza individual de garaje, solo requiere comunicación previa a la comunidad.
Esto significa que, en el caso habitual de un propietario que quiere poner un wallbox en su propia plaza:
- No necesitas una votación de la comunidad.
- No necesitas conseguir el permiso de todos los vecinos.
- Debes comunicar previamente que vas a realizar la instalación.
- El coste lo asumes tú.
- También asumes el consumo de electricidad del vehículo.
Es una de las principales facilidades que existen actualmente para fomentar la instalación de puntos de recarga en edificios residenciales.
¿Necesito pedir permiso a la comunidad?
No en el caso previsto por el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
La diferencia entre pedir permiso y comunicar la instalación es importante.
Una autorización significa que otra persona tiene que aprobar previamente tu actuación.
Una comunicación simplemente informa a la comunidad de que vas a realizar una instalación que la ley permite.
Por tanto, no deberías plantearlo como:
«¿Me deja la comunidad instalar un cargador?»
Sino como:
«Comunico a la comunidad que voy a instalar un punto de recarga para vehículo eléctrico en mi plaza de garaje.»
La propia Ley de Propiedad Horizontal utiliza expresamente el concepto de comunicación previa.
¿Y si un vecino se opone?
La oposición de un vecino, por sí sola, no convierte la instalación en una actuación que necesite una votación de la comunidad.
Si se trata de un punto de recarga para uso privado y situado en tu plaza individual, la ley establece el régimen de comunicación previa.
Eso sí, la instalación debe ejecutarse correctamente y respetando la normativa eléctrica correspondiente.
La comunidad puede necesitar conocer por dónde discurrirá la instalación, especialmente cuando el cableado tenga que pasar por zonas comunes.
Esto no significa necesariamente que pueda prohibir el punto de recarga.
¿Quién paga la instalación del cargador?
El coste corresponde al propietario o propietarios interesados.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que tanto:
Instalación + consumo eléctrico
son asumidos íntegramente por quienes solicitan o realizan la instalación.
Por tanto, los demás vecinos no tienen que pagar tu wallbox ni la electricidad que utilices para cargar tu coche.
| Concepto | ¿Quién lo paga? |
|---|---|
| Wallbox | Propietario interesado |
| Cableado | Propietario interesado |
| Instalación eléctrica | Propietario interesado |
| Protecciones eléctricas | Propietario interesado |
| Electricidad consumida | Propietario interesado |
| Mantenimiento del punto privado | Propietario interesado |
Esto también explica por qué la instalación se considera una actuación de carácter privado.
¿Tengo que pagar electricidad a la comunidad?
Depende de cómo se realice la instalación eléctrica.
Una de las opciones consiste en conectar el punto de recarga al suministro eléctrico de la propia vivienda.
En ese caso, la electricidad utilizada por el coche se contabiliza dentro del consumo de tu vivienda.
Otra posibilidad, dependiendo de las características del edificio y del esquema elegido, es utilizar una solución con contador o suministro específico.
La normativa técnica permite diferentes esquemas para instalar puntos de recarga en aparcamientos colectivos de edificios en régimen de propiedad horizontal. La ITC-BT-52 contempla diferentes configuraciones para este tipo de instalaciones.
Por eso conviene que un instalador estudie cuál es la solución más adecuada para tu edificio.
¿Por dónde se lleva el cable hasta la plaza?
Este suele ser uno de los puntos más importantes de una instalación en un garaje comunitario.
Si tu cuadro eléctrico está dentro de tu vivienda y la plaza está en el garaje del edificio, el cable tendrá que recorrer una determinada distancia hasta llegar al wallbox.
Dependiendo del edificio, puede pasar por:
- garaje;
- techo;
- paredes;
- canalizaciones;
- bandejas;
- conductos;
- zonas comunes.
La instalación debe realizarse siguiendo las condiciones establecidas en la normativa eléctrica para los puntos de recarga en aparcamientos colectivos.
La ITC-BT-52 regula específicamente las instalaciones de recarga en aparcamientos o estacionamientos colectivos de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.
¿Puede la comunidad impedir que el cable pase por una zona común?
Aquí es importante distinguir entre prohibir el punto de recarga y determinar cómo se realiza técnicamente la instalación.
La existencia de zonas comunes no significa que puedas realizar cualquier instalación de cualquier manera.
El cableado debe respetar las condiciones técnicas correspondientes y no debería realizarse una instalación que perjudique al edificio o dificulte injustificadamente el uso de elementos comunes.
Por eso es recomendable presentar a la comunidad información básica sobre:
- ubicación de la plaza;
- ubicación del wallbox;
- recorrido aproximado del cable;
- empresa instaladora;
- esquema de instalación;
- características del cargador.
Así se evitan muchos problemas antes de comenzar la obra.
¿Tengo que avisar antes de instalar el cargador?
Sí.
Aunque no necesites autorización, la ley establece que debe existir una comunicación previa a la comunidad.
Lo recomendable es realizarla por escrito y utilizar un medio que permita demostrar que la comunidad recibió la comunicación.
Por ejemplo:
- correo electrónico al administrador;
- escrito presentado al administrador;
- comunicación al presidente;
- burofax si quieres dejar constancia formal.
No hace falta convertirlo en un procedimiento complicado.
Lo importante es que puedas demostrar que informaste previamente a la comunidad.
¿Qué debería incluir la comunicación?
No necesitas escribir una carta interminable.
Una comunicación sencilla puede incluir:
- Nombre del propietario.
- Número o identificación de la plaza.
- Indicación de que se instalará un punto de recarga para uso privado.
- Ubicación del wallbox.
- Empresa que realizará la instalación, si ya está contratada.
- Recorrido aproximado de la instalación.
- Fecha aproximada de los trabajos.
- Indicación de que los costes serán asumidos por el propietario.
Por ejemplo:
«Por medio de la presente comunico que se procederá a la instalación de un punto de recarga para vehículo eléctrico de uso privado en la plaza de garaje nº X, asumiendo el propietario los costes de instalación, mantenimiento y consumo eléctrico correspondientes.»
¿Necesito contratar a un electricista?
Sí, la instalación debe realizarse respetando la normativa eléctrica aplicable.
No es recomendable intentar instalar por cuenta propia un wallbox en un garaje comunitario.
La infraestructura de recarga está regulada por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y, específicamente, por la ITC-BT-52. Esta normativa establece las condiciones para las instalaciones de recarga de vehículos eléctricos.
Además, el instalador tendrá que determinar aspectos como:
- sección del cable;
- protecciones;
- potencia;
- recorrido;
- sistema de conexión;
- esquema de instalación;
- características del cuadro;
- puesta en servicio y documentación necesaria.
¿Puedo instalar cualquier wallbox?
No necesariamente.
El cargador debe ser adecuado para la instalación eléctrica y cumplir los requisitos técnicos correspondientes.
Antes de comprarlo conviene comprobar:
Potencia
Por ejemplo, 3,7 kW, 7,4 kW, 11 kW o 22 kW.
Tipo de conexión
Monofásica o trifásica.
Protecciones
El instalador debe comprobar las protecciones necesarias para el punto de recarga.
Longitud del cable
Cuanto más lejos esté la plaza del punto desde el que se alimenta el cargador, más importante será estudiar correctamente el recorrido.
Funciones inteligentes
Puede ser interesante que el wallbox permita programación, gestión dinámica de potencia o integración con energía solar.
Si todavía no tienes claro qué potencia necesitas, puedes consultar nuestra guía:
[Qué potencia necesito para cargar un coche eléctrico en casa]
¿Puedo instalar el cargador aunque alquile la plaza?
Aquí hay que tener en cuenta quién tiene derecho de uso sobre la plaza y quién realiza la instalación.
La regla del artículo 17.5 se refiere a la instalación de un punto de recarga para uso privado en una plaza individual de garaje.
Si eres arrendatario de una plaza, conviene revisar el contrato y contar con la autorización correspondiente del propietario de la plaza antes de realizar una instalación permanente.
También será necesario coordinar la instalación con la comunidad y cumplir los requisitos técnicos.
¿Y si la plaza no es mía?
Si utilizas una plaza que pertenece a otra persona, la situación cambia.
No deberías realizar una instalación permanente sin contar con el titular de la plaza.
Lo recomendable es que exista un acuerdo claro sobre:
- quién paga la instalación;
- quién es propietario del wallbox;
- quién paga la electricidad;
- quién se hace cargo del mantenimiento;
- qué ocurre si termina el alquiler.
De esta forma se evitan problemas posteriores.
¿Qué ocurre si hay varias personas que quieren instalar cargadores?
Que varios vecinos quieran instalar puntos de recarga no significa que cada uno tenga que esperar a que los demás lo aprueben.
La normativa contempla específicamente las instalaciones individuales en plazas de garaje.
Además, la normativa técnica de baja tensión contempla diferentes esquemas para los aparcamientos colectivos y permite soluciones que faciliten la instalación de varios puntos de recarga.
En edificios donde previsiblemente habrá muchos coches eléctricos, puede ser interesante estudiar una preinstalación comunitaria.
Esto puede facilitar futuras instalaciones y evitar que cada vecino tenga que buscar una solución completamente independiente.
¿Qué es una preinstalación para coches eléctricos?
Una preinstalación consiste, de forma simplificada, en preparar determinadas infraestructuras del edificio para facilitar posteriormente la instalación de puntos de recarga.
Por ejemplo, puede existir una conducción principal por zonas comunes que permita realizar derivaciones hacia las diferentes plazas.
La normativa contempla este tipo de soluciones para aparcamientos colectivos.
Esto puede ser especialmente interesante en comunidades donde todavía hay pocos coches eléctricos, pero se espera que aumenten en los próximos años.
Instalación individual vs. instalación comunitaria
| Característica | Instalación individual | Solución comunitaria |
|---|---|---|
| Uso | Una plaza | Varias plazas |
| Coste inicial | Lo asume el interesado | Puede repartirse según el acuerdo |
| Decisión | Comunicación previa en el caso previsto por la ley | Puede requerir acuerdo comunitario |
| Wallbox | Privado | Puede haber infraestructura compartida |
| Escalabilidad | Más limitada | Mayor |
| Interés | Si eres el único usuario | Si habrá muchos coches eléctricos |
Una solución comunitaria puede tener sentido cuando varios vecinos quieren instalar cargadores en un periodo relativamente corto.
¿Puede la comunidad cobrarme por utilizar las zonas comunes?
No existe una autorización comunitaria que haya que «comprar» simplemente por instalar un punto de recarga privado en una plaza individual.
Pero sí pueden existir costes reales asociados a actuaciones sobre elementos comunes, dependiendo de cómo se plantee la instalación.
Por ejemplo, si fuera necesario realizar una actuación específica sobre una infraestructura comunitaria, habría que estudiar el caso concreto.
Lo importante es diferenciar entre:
Coste de tu instalación privada
y
coste de una infraestructura comunitaria.
La regla general del artículo 17.5 establece que la instalación privada y el consumo correspondiente son asumidos por los interesados.
¿Puedo poner un cargador de 7,4 kW en mi plaza?
En principio, puede ser una opción muy habitual para una instalación monofásica, pero no significa que cualquier plaza pueda instalarlo automáticamente.
Hay que comprobar la instalación eléctrica y la potencia disponible.
Por ejemplo, si tienes una potencia contratada limitada y otros consumos importantes en la vivienda, puede ser interesante utilizar un sistema de gestión dinámica de potencia.
Así, el cargador puede reducir temporalmente su potencia cuando la vivienda está utilizando mucha electricidad.
Esto puede evitar, en determinadas instalaciones, tener que contratar una potencia mucho mayor.
Puedes consultar más sobre este tema en:
[Cómo instalar un cargador de coche eléctrico en casa paso a paso]
¿Cuánto cuesta instalar un cargador en un garaje comunitario?
No existe un precio único.
Uno de los factores que más influye es la distancia entre el punto de alimentación y la plaza de garaje.
Una instalación sencilla y cercana puede ser relativamente económica.
En cambio, si hay muchos metros de cable, varias plantas, canalizaciones complejas o dificultades para acceder al cuadro eléctrico, el presupuesto puede aumentar considerablemente.
Antes de comprar el wallbox, lo recomendable es solicitar varios presupuestos y comprobar qué incluye cada uno.
Deberían especificar, como mínimo:
- wallbox;
- cableado;
- protecciones;
- canalización;
- mano de obra;
- desplazamiento;
- puesta en servicio;
- documentación correspondiente.
¿Puedo solicitar ayudas para instalar el cargador?
Las instalaciones de infraestructura de recarga han estado incluidas en programas de ayudas para movilidad eléctrica, como los programas MOVES, aunque las convocatorias, presupuestos y plazos dependen del programa vigente y de cada comunidad autónoma.
Por eso no conviene dar por hecho que una ayuda está disponible simplemente porque existió anteriormente.
Antes de comenzar una instalación es recomendable comprobar la convocatoria aplicable en ese momento y sus requisitos.
Puedes consultar también nuestra guía:
[Ayudas para instalar un cargador de coche eléctrico por comunidad autónoma]
Qué hacer antes de instalar un wallbox en un garaje comunitario
Si quieres evitar problemas, puedes seguir este orden:
1. Comprueba que la plaza es individual
La regla específica de comunicación previa se refiere a un punto de recarga privado situado en una plaza individual de garaje.
2. Contacta con un instalador
Explícale dónde está la plaza y dónde se encuentra el cuadro o punto de alimentación.
3. Decide qué potencia necesitas
Para muchos usuarios puede ser suficiente con 7,4 kW, pero depende del vehículo y de la instalación.
4. Solicita presupuesto
Compara al menos dos o tres opciones.
5. Comunica la instalación a la comunidad
Hazlo antes de comenzar los trabajos y por escrito.
6. Realiza la instalación
Debe ejecutarla un profesional y cumplir la normativa eléctrica correspondiente.
7. Guarda toda la documentación
Conserva factura, documentación técnica y características del equipo.
Checklist antes de instalar el cargador
Antes de contratar la instalación, comprueba:
- La plaza es individual.
- He comprobado la ubicación del cuadro eléctrico.
- Sé aproximadamente cuántos metros de cable necesito.
- He elegido una potencia adecuada.
- He solicitado varios presupuestos.
- He comprobado las protecciones necesarias.
- He comunicado previamente la instalación a la comunidad.
- El instalador conoce la normativa ITC-BT-52.
- Sé cómo se contabilizará el consumo.
- Tengo claro qué documentación me entregará el instalador.
Entonces, ¿tengo derecho a instalar un cargador?
Sí, en el caso habitual de una plaza individual de garaje y un punto de recarga privado, la ley facilita expresamente la instalación.
El punto más importante es recordar esta diferencia:
No necesitas que la comunidad te dé permiso: necesitas comunicar previamente la instalación.
El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece precisamente este régimen para los puntos de recarga privados situados en plazas individuales.
Eso no significa que puedas hacer la instalación de cualquier manera.
El recorrido del cable, las protecciones, la potencia, el cuadro eléctrico y el resto de aspectos técnicos deben cumplir la normativa eléctrica aplicable, especialmente la ITC-BT-52.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para poner un wallbox?
No, cuando se trata de un punto de recarga privado situado en una plaza individual de garaje, la Ley de Propiedad Horizontal establece que basta con una comunicación previa a la comunidad.
¿Puede la comunidad votar en contra?
En el supuesto concreto regulado por el artículo 17.5, no se establece una autorización mediante votación: se exige comunicación previa. La instalación, además, debe cumplir las condiciones técnicas y legales correspondientes.
¿Quién paga el cargador?
El propietario o propietarios interesados asumen el coste de la instalación y el consumo eléctrico correspondiente.
¿Tengo que avisar al presidente?
Lo importante es realizar la comunicación previa a la comunidad. En la práctica, puede canalizarse mediante el presidente o el administrador, según cómo funcione la comunidad.
¿Puedo instalar el cargador en cualquier plaza?
La regla específica del artículo 17.5 se refiere a una plaza individual de garaje. Además, la instalación debe ser técnicamente viable y cumplir la normativa eléctrica.
¿Puedo instalarlo si mi plaza está lejos del cuadro eléctrico?
Sí, puede ser posible. La distancia influirá principalmente en el recorrido, el cableado, la canalización y el precio de la instalación.
¿Puedo instalar un cargador de 11 kW?
Puede ser posible si el vehículo, la instalación eléctrica y la alimentación disponible lo permiten. Hay que comprobar si la instalación es monofásica o trifásica y qué potencia puede suministrar.
¿Qué pasa si varios vecinos quieren poner cargadores?
Cada propietario puede estudiar su propia instalación, pero si la comunidad quiere crear una infraestructura común para facilitar múltiples puntos de recarga, existen soluciones específicas contempladas por la normativa técnica.
Conclusión
Tener una plaza de garaje en una comunidad no debería impedirte instalar un punto de recarga para tu coche eléctrico.
La legislación española establece un régimen específico para estas instalaciones: cuando el punto es para uso privado y está situado en una plaza individual, la regla general es comunicar previamente la instalación a la comunidad, no pedir autorización.
Después tendrás que resolver la parte técnica: recorrido del cable, potencia, protecciones, wallbox y conexión eléctrica.
Si estás pensando en instalar uno, lo más recomendable es pedir varios presupuestos, comunicar la instalación por escrito y dejar que un instalador cualificado determine la solución técnica adecuada.
Así podrás cargar tu coche en tu propia plaza sin convertir la instalación en un problema para ti ni para la comunidad.
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